Un outil de défiscalisation particulier
Le déficit foncier est un dispositif particulier qui permet de réduire ses impôts. Il concerne les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux.
Si un contribuable dispose de plusieurs biens immobiliers qui génèrent des revenus locatifs, on parle de déficit foncier dans la situation où les charges imputables à ces propriétés dépassent la valeur des loyers encaissés. Ainsi, le montant du déficit est déductible du revenu global imposable. Il s’agit donc d’une mesure de défiscalisation.
Que concerne ce dispositif?
- Les intérêts et frais d’emprunt
- Les charges déductibles
Les conditions du déficit foncier
Ce déficit est déductible sous certaines conditions :
- Il est plafonné à 10 700€ ou 15 300€ pour les investissements Périssol présentant un résultat foncier négatif
- La limite est applicable individuellement pour les acquisitions via une SCI
- Le bien doit être loué obligatoirement jusqu’au 31 décembre de la troisième année après affectation du déficit foncier.
TABLE DES MATIÈRES
- Loi Malraux 2016
- Loi Monuments Historiques 2016
- Déficit foncier
- Nue-propriété
